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广州风水

乐嘉花园小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

乐嘉花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

名盛物业管理公司

小区地址

白云区机场西乐嘉路

附近学校

白云区环卫机场西幼儿园,贤丰实验学校,越秀区汇泉学校

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 竣工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

26656元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

乐嘉花园户型主要有40平-50平的的二居 。 一居(2) 二居(9) 三居(2) 1室1厅1卫·39.73㎡

朝东

1室1厅1卫·40.00㎡

2室1厅1卫·74.77㎡

朝南

2室1厅1卫·82.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·69.15㎡

朝北

3室1厅1卫·76.76㎡

朝南

3室2厅1卫·79.44㎡

东南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率低,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.9,建筑密度高于38%的同区域小区。

该小区 2.9 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率15%,高于6%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 15 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄21年,比46%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 21 区域均值 18.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.55元/㎡·月

物业公司

名盛物业管理公司

硬件设施

2.9

容积率

15%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:三元里,飞翔公园等;137个公交站:乐嘉路中,乐嘉路西等。

该小区交通配套得分优于17%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 137 该区域 2 126

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有124个幼儿园:白云区环卫机场西幼儿园,广州市公安局幼儿园(白云分园)等; 44个小学:贤丰实验学校,机场西小学等; 27个中学:越秀区汇泉学校,广州市矿泉中学等。

该小区教育配套得分优于63%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 124 44 27 该区域 111 38 22

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有15个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 13

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有124个购物中心:乐嘉商业广场,乐嘉商业广场韩国城等; 1114个超市:MART生活超市,星期添便利店等。

该小区购物配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 124 1114 该区域 99 1113

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有233个公园:沙涌北牌坊,棠景街禁毒主题公园等。

该小区休闲配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 233 该区域 197

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