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广州风水

菜园西小区小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

菜园西小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

无物业管理服务

小区地址

东华东菜园西小区

附近学校

东山区菜园东幼儿园,中山二路小学,广州市第十六中学

风水大事记

2001年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

62946元/㎡

本周挂牌均价

0.4%

环比上周

交易热度

户型分析

二居(3) 三居(2) 2室1厅1卫·51.72㎡

东南

2室1厅1卫·59.00㎡

东北

2室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·91.85㎡

东南

3室2厅1卫·96.00㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率低,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.5,建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率15%,高于9%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 15 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄20年,比49%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 20 区域均值 20.4

物业服务

软件服务

物业公司

无物业管理服务

硬件设施

1.5

容积率

15%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有7个地铁站:烈士陵园,东山口等;125个公交站:东山口站(东华北路),东山口(东华北路)站等。

该小区交通配套得分优于61%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 7 125 该区域 9 147

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有134个幼儿园:东山区菜园东幼儿园,爱尔贝早期教育中心(东川一街)等; 69个小学:中山二路小学,培正小学(海印苑校区)等; 56个中学:广州市第十六中学,广州市第七中学等。

该小区教育配套得分优于77%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 134 69 56 该区域 141 78 65

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有37个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 37 0 该区域 39

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有116个购物中心:粤图广场,岭南艺术品商城(商品城店)等; 719个超市:家祥百货,雅德百货等。

该小区购物配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 116 719 该区域 126 786

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有431个公园:红园,孙中山铜像等。

该小区休闲配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 431 该区域 451

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