菜园西小区小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2001
住宅类别普通住宅
开发企业无开发商
物业公司无物业管理服务
小区地址东华东菜园西小区
附近学校东山区菜园东幼儿园,中山二路小学,广州市第十六中学
风水大事记
2001年 竣工时间小区风水评分
价格指数
62946元/㎡本周挂牌均价
0.4%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(3) 三居(2) 2室1厅1卫·51.72㎡东南
2室1厅1卫·59.00㎡东北
2室1厅1卫·0.00㎡3室1厅1卫·91.85㎡
东南
3室2厅1卫·96.00㎡南北通透
查看全部户型
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为1.5，建筑密度高于1%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率15%，高于9%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 15 区域均值 25楼龄
该房源楼龄20年，比49%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 20 区域均值 20.4物业服务
软件服务
物业公司无物业管理服务
硬件设施
1.5容积率
15%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：烈士陵园,东山口等；125个公交站：东山口站(东华北路),东山口(东华北路)站等。
该小区交通配套得分优于61%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 7 125 该区域 9 147教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有134个幼儿园：东山区菜园东幼儿园,爱尔贝早期教育中心(东川一街)等； 69个小学：中山二路小学,培正小学(海印苑校区)等； 56个中学：广州市第十六中学,广州市第七中学等。
该小区教育配套得分优于77%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 134 69 56 该区域 141 78 65注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有37个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 37 0 该区域 39购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有116个购物中心：粤图广场,岭南艺术品商城(商品城店)等； 719个超市：家祥百货,雅德百货等。
该小区购物配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 116 719 该区域 126 786休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有431个公园：红园,孙中山铜像等。
该小区休闲配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 431 该区域 451本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/guangzhou/39789.html
