船检大院小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1999
住宅类别普通住宅
开发企业陕西亿润经贸有限公司
小区地址海珠区江南西地铁口隔山新街11号（华海大厦背后）
附近学校隔山幼儿园,江南新村第一小学(青凤校区),广州市岭南画派纪念中学
风水大事记
1999年 竣工时间小区风水评分
价格指数
30277元/㎡本周挂牌均价
1.94%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(1) 三居(3) 四居(1) 1室1厅1卫·44.19㎡朝东
3室1厅1卫·94.52㎡朝东
3室1厅1卫·93.51㎡东南
3室2厅1卫·94.52㎡朝南
4室1厅2卫·121.15㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为4，建筑密度高于53%的同区域小区。
该小区 4 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率15%，高于22%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 15 区域均值 19楼龄
该房源楼龄23年，比31%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 23 区域均值 18.2物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
硬件设施
4容积率
15%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：江南西,昌岗等；133个公交站：华海大厦,江南西路等。
该小区交通配套得分优于61%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 9 133 该区域 7 125教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有165个幼儿园：隔山幼儿园,七田真早期教育(富力海珠城B区)等； 69个小学：江南新村第一小学(青凤校区),江南新村第一小学等； 42个中学：广州市岭南画派纪念中学,广州市南武中学等。
该小区教育配套得分优于21%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 165 69 42 该区域 165 65 40注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有19个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 19 0 该区域 18购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有128个购物中心：江南综合商场(玫瑰二街),海珠购物中心等； 912个超市：家有福生活超市(江南店),7-ELEVEn(摩登百货店)等。
该小区购物配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 128 912 该区域 107 934休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有267个公园：隔山祖师雕塑,十香园纪念馆等。
该小区休闲配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 267 该区域 236本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/guangzhou/40531.html
