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广州风水

翠城花园二期小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

翠城花园二期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

普通住宅

开发企业

广州市祥港房地产开发有限公司

物业公司

城建物业

小区地址

昌岗路与宝岗大道交汇处

附近学校

穗花幼儿园翠城分园,广州昌岗中路小学分校,广州市五中附属初级中学

风水大事记

2006年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

49172元/㎡

本周挂牌均价

47.93%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

翠城花园二期户型主要有87平-122平的的三居 。 一居(1) 二居(4) 三居(6) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·74.00㎡

2室1厅1卫·76.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·105.00㎡

3室2厅1卫·87.00㎡

3室1厅2卫·99.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3,建筑密度高于35%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于54%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 19

楼龄

该房源楼龄16年,比63%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 16 区域均值 18.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.9元/㎡·月

物业公司

城建物业

硬件设施

3

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有8个地铁站:宝岗大道,昌岗等;134个公交站:昌岗路口站,昌岗路总站等。

该小区交通配套得分优于74%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 8 134 该区域 7 125

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有168个幼儿园:穗花幼儿园翠城分园,纽诺·艾玛国际保育园等; 61个小学:广州昌岗中路小学分校,昌岗中路小学(本校区)等; 38个中学:广州市五中附属初级中学,广州市江南外国语学校(南校区)等。

该小区教育配套得分优于51%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 168 61 38 该区域 165 65 40

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有16个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 18

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有97个购物中心:佳都商贸中心,海冠商城等; 901个超市:家旺超市(海悦店),全家便利店(翠城店)等。

该小区购物配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 97 901 该区域 107 934

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有199个公园:新杨枝甘露,康公庙(翠宝路)等。

该小区休闲配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 199 该区域 236

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