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广州风水

翠怡小区小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

翠怡小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1994

住宅类别

普通住宅

开发企业

鲁怡土地开发有限公司

物业公司

龙翔物业管理

小区地址

海珠区江南大道南路

附近学校

昌岗幼儿园,晓园小学,广州市晓园中学

风水大事记

1994年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

29996元/㎡

本周挂牌均价

1.87%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打一居

翠怡小区户型主要有28平-43平的的一居 。 一居(11) 二居(21) 三居(10) 四居(2) 1室1厅1卫·39.52㎡

东南

1室1厅1卫·33.69㎡

朝南

1室1厅1卫·36.11㎡

朝东

2室1厅1卫·56.72㎡

西南

2室1厅1卫·50.96㎡

朝北

2室1厅1卫·47.66㎡

朝东

3室1厅1卫·74.23㎡

东南

3室1厅1卫·88.00㎡

西南

3室1厅1卫·81.00㎡

朝北

4室4厅4卫·76.46㎡

朝东

4室1厅1卫·98.12㎡

朝东

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.1,建筑密度高于35%的同区域小区。

该小区 2.1 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率28%,高于57%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 28 区域均值 18

楼龄

该房源楼龄28年,比7%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 28 区域均值 22.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.75元/㎡·月

物业公司

龙翔物业管理

硬件设施

2.1

容积率

28%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有9个地铁站:江泰路,昌岗等;120个公交站:地铁江泰路站总站,江南大道南等。

该小区交通配套得分优于19%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 9 120 该区域 5 102

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有167个幼儿园:昌岗幼儿园,润南花园幼儿园等; 60个小学:晓园小学,海富小学等; 35个中学:广州市晓园中学,广州体育职业技术学院附属学校足球分校等。

该小区教育配套得分优于32%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 167 60 35 该区域 152 52 35

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有18个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 18 0 该区域 18

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有108个购物中心:T.I.T润政广场,万科里购物中心等; 993个超市:艺欣便利超市,胜佳超市(南泰分店)等。

该小区购物配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 108 993 该区域 98 1046

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有194个公园:文化广场,KEYFRAME等。

该小区休闲配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 194 该区域 222

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