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广州风水

大德路小区小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

大德路小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1992

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

暂无信息

小区地址

大德路135号附近

附近学校

广州市越秀区德艺实验幼儿园,惠福西路小学(麻行校区),广州市第三中学

风水大事记

1992年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

37049元/㎡

本周挂牌均价

4.77%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打一居

大德路小区户型主要有32平-32平的的一居 。 一居(13) 二居(31) 三居(22) 四居(3) 1室1厅1卫·34.38㎡

朝南

1室1厅1卫·36.20㎡

南北通透

1室1厅1卫·21.02㎡

朝西

2室1厅1卫·58.80㎡

东南

2室1厅1卫·68.70㎡

朝南

2室1厅1卫·29.47㎡

朝东

3室1厅1卫·74.25㎡

东南

3室1厅1卫·87.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·80.45㎡

朝南

4室1厅3卫·80.00㎡

东南

4室2厅1卫·109.00㎡

东南

4室1厅1卫·102.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率低,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.3,建筑密度高于13%的同区域小区。

该小区 2.3 区域均值 3.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率12%,高于32%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 12 区域均值 12

楼龄

该房源楼龄30年,比1%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 30 区域均值 18.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

暂无信息

硬件设施

2.3

容积率

12%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有12个地铁站:一德路,西门口等;175个公交站:省中医院,惠福路站等。

该小区交通配套得分优于81%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 12 175 该区域 12 166

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有177个幼儿园:广州市越秀区德艺实验幼儿园,广州市机电幼儿园等; 98个小学:惠福西路小学(麻行校区),惠福西路小学(惠福校区)等; 74个中学:广州市第三中学,广州市第三中学实验学校等。

该小区教育配套得分优于42%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 177 98 74 该区域 176 97 72

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有39个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 39 0 该区域 38

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有162个购物中心:光塔综合商场,德宝交易广场(一德路店)等; 975个超市:家华便利店,乐日百货店等。

该小区购物配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 162 975 该区域 164 985

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有556个公园:妙吉祥室,南粤先贤馆(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 556 该区域 542

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