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广州风水

德安新村小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

德安新村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1993

住宅类别

普通住宅

开发企业

清河房地产,广州市怡信物业管理有限公司

物业公司

清河房地产,广州市怡信物业管理有限公司

小区地址

市桥清河东路德胜路

附近学校

东城幼儿园(德胜路),东城小学,东风中学

风水大事记

1993年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

19216元/㎡

本周挂牌均价

0.7%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

德安新村户型主要有50平-75平的的二居 。 二居(7) 三居(5) 四居(2) 2室1厅1卫·51.04㎡

朝南

2室1厅1卫·63.06㎡

朝南

2室1厅1卫·91.62㎡

朝北

3室1厅1卫·80.90㎡

朝南

3室1厅1卫·77.00㎡

朝南

3室2厅2卫·91.70㎡

朝南

4室1厅1卫·117.00㎡

朝南

4室1厅1卫·81.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.5,建筑密度高于21%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于45%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄29年,比5%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 29 区域均值 18.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

清河房地产,广州市怡信物业管理有限公司

硬件设施

1.5

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有1个地铁站:番禺广场;123个公交站:何贤医院(环城东路),何贤医院(清河路)等。

该小区交通配套得分优于62%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 1 123 该区域 89

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有88个幼儿园:东城幼儿园(德胜路),育红幼儿园等; 34个小学:东城小学,桥东小学等; 13个中学:东风中学,市桥桥兴中学等。

该小区教育配套得分优于48%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 88 34 13 该区域 66 28 11

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有5个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有72个购物中心:江南商业城,百德商业中心等; 679个超市:芙蓉兴盛便利超市(鹏程便利店),东沙便利店等。

该小区购物配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 72 679 该区域 45 443

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有96个公园:艺术长廊,沙园家电(市桥旗舰店)等。

该小区休闲配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 96 该区域 78

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