德盛苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2001
住宅类别普通住宅,商业
开发企业广州市农工商集团建设开发公司
物业公司德盛苑物业管理有限公司
小区地址海珠区敦和路110号
附近学校江海街艺轩幼儿园,逸景第一小学金穗校区,君杰集团民政学校
风水大事记
2001年 竣工时间小区风水评分
价格指数
35286元/㎡本周挂牌均价
3.07%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
德盛苑户型主要有0平-66平的的二居 。 一居(3) 二居(15) 三居(3) 1室1厅1卫·58.28㎡朝北
1室2厅1卫·59.00㎡1室2厅1卫·58.00㎡
2室2厅1卫·77.00㎡
西南
2室2厅1卫·82.01㎡朝南
2室2厅1卫·79.40㎡朝南
3室2厅2卫·101.68㎡东南
3室2厅1卫·80.86㎡西南
3室2厅1卫·80.28㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2.8，建筑密度高于48%的同区域小区。
该小区 2.8 区域均值 3.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率15%，高于14%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 15 区域均值 28楼龄
该房源楼龄20年，比42%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 20 区域均值 18.9物业服务
软件服务
物业服务费0.8元/㎡·月
物业公司德盛苑物业管理有限公司
硬件设施
2.8容积率
15%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：大塘,客村等；85个公交站：大塘西总站(敦和),乐敦路口等。
该小区交通配套得分优于59%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 85 该区域 4 84教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有107个幼儿园：江海街艺轩幼儿园,敦和幼儿园等； 37个小学：逸景第一小学金穗校区,东风第二小学等； 15个中学：君杰集团民政学校,广州市聚德中学等。
该小区教育配套得分优于20%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 107 37 15 该区域 122 41 24注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有13个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 13 0 该区域 14购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有53个购物中心：风樯广场·客村,敦皇商业城等； 1067个超市：敦鹏商店(客村店),朴朴超市等。
该小区购物配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 53 1067 该区域 70 1089休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有232个公园：观荫李公祠,李氏宗祠等。
该小区休闲配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 232 该区域 224本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/guangzhou/41611.html
