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广州风水

定隆居小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

定隆居小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

龙翔房地产开发公司

物业公司

龙翔房地产开发公司

小区地址

德政中路与文明路交界

附近学校

越秀区丽水幼儿园,清水濠小学,广东实验中学(初中校区)

风水大事记

2005年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

54184元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

二居(1) 三居(2) 2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5,建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率22%,高于24%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 22 区域均值 21

楼龄

该房源楼龄17年,比79%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 17 区域均值 21.7

物业服务

软件服务

物业公司

龙翔房地产开发公司

硬件设施

1.5

容积率

22%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有11个地铁站:团一大广场,农讲所等;179个公交站:中山图书馆站,万福东站等。

该小区交通配套得分优于99%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 11 179 该区域 10 166

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有154个幼儿园:越秀区丽水幼儿园,大塘拔萃中英文幼儿园等; 87个小学:清水濠小学,珠光路小学等; 71个中学:广东实验中学(初中校区),广东实验中学等。

该小区教育配套得分优于30%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 154 87 71 该区域 148 85 69

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有43个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 43 0 该区域 42

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有154个购物中心:圣诚·商场,粤海·得邻等; 875个超市:520便利店(德政中路店),仁义平价超市(德政中路店)等。

该小区购物配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 154 875 该区域 150 865

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有483个公园:无着庵,越南青年政治训练班旧址等。

该小区休闲配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 483 该区域 495

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