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广州风水

东璟花园小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

东璟花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

公寓,商业

开发企业

广州市天盛房地产开发有限公司

物业公司

戴德梁行物业管理有限公司

小区地址

天河区黄埔大道南员村二横路口

附近学校

童睿幼儿园童欣园区,广州市天河区昌乐小学,44中学

风水大事记

2004年 竣工时间 2004年 交房时间

小区风水评分

价格指数

72065元/㎡

本周挂牌均价

2.61%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打一居

东璟花园户型主要有38平-54平的的一居 。 一居(5) 二居(11) 三居(6) 四居(2) 五居(1) 1室0厅1卫·35.17㎡

朝南

1室0厅1卫·41.74㎡

1室1厅1卫·38.00㎡

2室1厅1卫·80.98㎡

朝北

2室1厅1卫·81.00㎡

朝北

2室1厅1卫·88.00㎡

朝西

3室1厅1卫·98.74㎡

东南

3室2厅2卫·105.41㎡

西北

3室2厅2卫·116.00㎡

朝南

4室2厅2卫·161.49㎡

朝南

4室2厅2卫·162.00㎡

5室2厅2卫·162.00㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为5,建筑密度高于73%的同区域小区。

该小区 5 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于36%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄18年,比66%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 18 区域均值 20.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

戴德梁行物业管理有限公司

硬件设施

5

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:天河公园,员村等;75个公交站:东璟街,员村二横路等。

该小区交通配套得分优于7%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 4 75 该区域 4 80

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有117个幼儿园:童睿幼儿园童欣园区,天河区穗乐花园幼儿园等; 33个小学:广州市天河区昌乐小学,广州市天河区华融小学等; 25个中学:44中学,广州市第一一三中学(金融城东校区)等。

该小区教育配套得分优于61%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 117 33 25 该区域 110 33 25

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有10个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有39个购物中心:东璟商场,悦和生活广场等; 718个超市:有家便利店(东璟花园店),何钟百货店等。

该小区购物配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 39 718 该区域 46 716

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有128个公园:天河公园(老驴户外上车点),珠光公园等。

该小区休闲配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 128 该区域 126

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