东川二街小区小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1993
住宅类别普通住宅
小区地址东川路东川二街
附近学校爱尔贝早期教育中心(东川一街),东川路小学(南校区),广州市第十六中学
风水大事记
1993年 竣工时间小区风水评分
价格指数
60090元/㎡本周挂牌均价
2.24%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(4) 三居(4) 2室1厅2卫·0.00㎡2室2厅2卫·0.00㎡
2室2厅2卫·0.00㎡
3室1厅1卫·86.59㎡
东北
3室2厅2卫·109.00㎡朝西
3室2厅2卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2.3，建筑密度高于12%的同区域小区。
该小区 2.3 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率28%，高于24%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 28 区域均值 22楼龄
该房源楼龄28年，比16%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 28 区域均值 23.1物业服务
软件服务
物业服务费0.8元/㎡·月
硬件设施
2.3容积率
28%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：烈士陵园,东湖等；136个公交站：东川路,东华东路西站等。
该小区交通配套得分优于20%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 8 136 该区域 9 147教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有136个幼儿园：爱尔贝早期教育中心(东川一街),东山区菜园东幼儿园等； 75个小学：东川路小学(南校区),培正小学(海印苑校区)等； 63个中学：广州市第十六中学,广州市第十六中学东华实验学校等。
该小区教育配套得分优于25%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 136 75 63 该区域 141 78 65注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有38个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 38 0 该区域 39购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有118个购物中心：地王广场(较场西路店),岭南艺术品商城(商品城店)等； 756个超市：佳荔百货店,实惠商店(东华东路店)等。
该小区购物配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 118 756 该区域 126 786休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有440个公园：鲁迅纪念园,观乐园等。
该小区休闲配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 440 该区域 451本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/guangzhou/42107.html
