奥林匹克花园悦珑湾小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2013
住宅类别普通住宅
开发企业惠州奥林匹克花园置业投资有限公司
物业公司奥林匹克花园物业管理有限公司
小区地址江北惠博沿江路388号
附近学校奥珑湾幼儿园,金鸡小学,惠州实验中学附属学校
小区风水评分
价格指数
12265元/㎡本周挂牌均价
0.98%环比上周
低交易热度
户型分析
三居(4) 四居(8) 3室1厅2卫·114.00㎡朝南
3室1厅1卫·92.50㎡朝南
3室2厅2卫·138.68㎡朝南
4室2厅2卫·129.21㎡朝南
4室2厅2卫·134.00㎡南北通透
4室2厅2卫·134.50㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.6，建筑密度高于12%的同区域小区。
该小区 1.6 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于38%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 14楼龄
该房源楼龄9年，比43%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 8.9物业服务
软件服务
物业服务费1.8元/㎡·月
物业公司奥林匹克花园物业管理有限公司
硬件设施
1.6容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；13个公交站：奥林匹克花园,市技师学院路口等。
该小区交通配套得分优于5%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 13 该区域 61教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有6个幼儿园：奥珑湾幼儿园,家家欢托辅中心等； 3个小学：金鸡小学,惠州市七联小学等； 4个中学：惠州实验中学附属学校,惠城特殊学校等。
该小区教育配套得分优于3%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 6 3 4 该区域 58 13 9注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 5购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个购物中心：等； 76个超市：鲜优选生活超市,快迪便利店等。
该小区购物配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 0 76 该区域 25 428休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个公园：洪圣宫,下梅湖文化公园等。
该小区休闲配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 5 该区域 49本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/guangzhou/47169.html
