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广州风水

碧桂园·珑悦花园小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

碧桂园·珑悦花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2020

住宅类别

普通住宅

开发企业

惠州金广源置业发展有限公司

物业公司

碧桂园物业管理有限公司

小区地址

水口大道洛塘水岸生态景观带

附近学校

御景湾幼儿园,绿杨小学,惠城区湖滨学校

风水大事记

2020年 竣工时间 2020年 开盘时间 2020年 交房时间

小区风水评分

户型分析

户型齐全,主打全明格局,户型方正三居

碧桂园·珑悦花园户型主要有115平-128平的全明格局,户型方正的三居 、98平-98平的全明格局,户型方正的二居 。 二居(1) 三居(2) 2室2厅2卫·98.00㎡

3室2厅2卫·128.00㎡

3室2厅2卫·115.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度适中,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.3,建筑密度高于31%的同区域小区。

该小区 2.3 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于24%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 25

车户比

该小区车户比1 : 1.1,即一户1个车位,车位充沛程度高于11%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 1 区域均值 0.2

楼龄

该房源楼龄2年,比64%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 2 区域均值 6.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.6元/㎡·月

物业公司

碧桂园物业管理有限公司

硬件设施

2.3

容积率

30%

绿化率

1 : 1.1

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;41个公交站:东景农贸市场,宏新蜜糖小城(新屋仔路口)等。

该小区交通配套得分优于63%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 41 该区域 35

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有42个幼儿园:御景湾幼儿园,好娃娃幼儿园(新联东路)等; 9个小学:绿杨小学,惠州市龙源学校等; 7个中学:惠城区湖滨学校,惠州市龙源学校等。

该小区教育配套得分优于14%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 42 9 7 该区域 51 9 11

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有12个购物中心:美乐斯,隆城百货等; 492个超市:东仔百货商行,平安便利店等。

该小区购物配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 12 492 该区域 13 514

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有12个公园:湖滨公园,冼氏宗祠等。

该小区休闲配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 12 该区域 18

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