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广州风水

德洲城小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

德洲城小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

普通住宅

开发企业

惠州大亚湾德洲投资有限公司

物业公司

德洲物业管理公司

小区地址

大亚湾西区龙山一路61号

附近学校

云子幼儿园,大亚湾道南小学,东方明珠实验学校

风水大事记

2007年 开工时间 2020年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

11829元/㎡

本周挂牌均价

1.29%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打动静分离,采光充足,客厅朝南三居

德洲城户型主要有0平-146平的动静分离,采光充足,客厅朝南的三居 、0平-86平的户型方正,餐客分离,双阳台的二居 、129平-144平的入户花园,户型方正,双阳台的四居 。 一居(1) 二居(22) 三居(64) 四居(11) 1室2厅1卫·40.00㎡

2室2厅1卫·78.00㎡

2室2厅1卫·84.00㎡

2室2厅1卫·86.00㎡

3室2厅2卫·120.81㎡

3室2厅2卫·111.48㎡

3室2厅2卫·115.54㎡

4室2厅2卫·133.86㎡

4室2厅2卫·144.00㎡

4室2厅2卫·129.68㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度适中,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.8,建筑密度高于11%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率31%,高于30%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 31 区域均值 22

车户比

该小区车户比1 : 1,即一户1个车位,车位充沛程度高于4%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 1 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄6年,比28%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 6 区域均值 3.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

德洲物业管理公司

硬件设施

2.8

容积率

31%

绿化率

1 : 1

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;31个公交站:德洲城,龙亿科技等。

该小区交通配套得分优于13%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 31 该区域 55

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有12个幼儿园:云子幼儿园,贝迪堡童话幼儿园等; 7个小学:大亚湾道南小学,西区第二小学等; 5个中学:东方明珠实验学校,北京师范大学卓越实验学校等。

该小区教育配套得分优于20%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 12 7 5 该区域 24 8 6

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有0个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有9个购物中心:宝来广场,铭辉茶烟酒商行等; 254个超市:星加便利店,喜客多生活超市等。

该小区购物配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 9 254 该区域 12 419

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有8个公园:德洲广场,亨家民偌公园等。

该小区休闲配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 8 该区域 16

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