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广州风水

东湖苑小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

东湖苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

普通住宅

开发企业

惠州市隆生房地产有限公司

物业公司

隆生地产物业管理有限公司

小区地址

惠州市东湖花园东湖苑

附近学校

惠州市惠城区半岛幼儿园,惠州市南雁小学,广东惠阳高级中学

风水大事记

1999年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

15823元/㎡

本周挂牌均价

0.67%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

东湖苑户型主要有0平-90平的的二居 。 一居(3) 二居(8) 三居(7) 四居(5) 1室1厅1卫·58.59㎡

朝南

1室2厅1卫·90.00㎡

朝南

1室2厅1卫·90.00㎡

朝东

2室1厅1卫·89.00㎡

东南

2室1厅1卫·91.84㎡

东南

2室1厅1卫·56.98㎡

朝南

3室2厅2卫·160.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·178.46㎡

东北

3室2厅2卫·128.00㎡

4室2厅2卫·191.92㎡

西北

4室2厅2卫·178.00㎡

朝南

4室2厅2卫·228.39㎡

西南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5,建筑密度高于19%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 3.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%,高于6%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 25 区域均值 20

楼龄

该房源楼龄15年,比30%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 15 区域均值 11

物业服务

软件服务

物业服务费

1.3元/㎡·月

物业公司

隆生地产物业管理有限公司

硬件设施

2.5

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;106个公交站:东湖中路,东湖三街等。

该小区交通配套得分优于88%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 106 该区域 79

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有120个幼儿园:惠州市惠城区半岛幼儿园,哈博瑞森(东坡路)等; 31个小学:惠州市南雁小学,惠州市第十小学等; 13个中学:广东惠阳高级中学,惠州一中教育集团等。

该小区教育配套得分优于89%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 120 31 13 该区域 100 23 14

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有14个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 12

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有56个购物中心:金沙文化广场,隆生广场(东湖店)等; 741个超市:福添便利店(东湖店),食器商店等。

该小区购物配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 56 741 该区域 43 667

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有104个公园:协德庙,南庆庙等。

该小区休闲配套风水得分优于74%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 104 该区域 82

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