东江学府小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2016
住宅类别普通住宅
开发企业惠州世纪置业有限公司
物业公司惠州世纪置业物业管理有限公司
小区地址惠城区河南岸冷水坑（惠州市一中旁边）
附近学校翰林辅导,福长岭学校,惠州市惠南学校
风水大事记
2009年 开工时间 2018年 竣工时间 2018年 交房时间小区风水评分
价格指数
11857元/㎡本周挂牌均价
10.89%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打客厅朝南,卧室朝南三居
东江学府户型主要有104平-175平的客厅朝南,卧室朝南的三居 、130平-193平的户型方正,动静分离的四居 、67平-88平的动静分离,客厅朝南,卧室朝南,L型厨房的二居 。 二居(6) 三居(47) 四居(37) 五居(10) 2室1厅1卫·72.23㎡南北通透
2室2厅2卫·88.00㎡2室2厅2卫·87.00㎡
3室2厅2卫·138.00㎡
东南
3室2厅2卫·142.00㎡东南
3室2厅2卫·139.00㎡南北通透
4室2厅2卫·168.00㎡南北通透
4室2厅2卫·135.38㎡西南
4室2厅2卫·130.64㎡朝南
5室3厅3卫·235.46㎡5室2厅3卫·210.30㎡
南北通透
5室2厅3卫·220.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.3，建筑密度高于9%的同区域小区。
该小区 2.3 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于71%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 23楼龄
该房源楼龄6年，比71%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 12物业服务
软件服务
物业服务费1.38元/㎡·月
物业公司惠州世纪置业物业管理有限公司
硬件设施
2.3容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；18个公交站：东江学府,鸿润叠韵等。
该小区交通配套得分优于14%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 18 该区域 91教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有19个幼儿园：翰林辅导,惠州市惠城区保华铂郡幼儿园等； 4个小学：福长岭学校,惠州市惠城区金山湖小学等； 7个中学：惠州市惠南学校,惠州市第一中学高中部等。
该小区教育配套得分优于12%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 19 4 7 该区域 106 28 15注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 13购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：惠州印象城购物中心,惠州市印象城U-STAY耳环天堂等； 157个超市：程程乐便利店(演达大道店),优一百货等。
该小区购物配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 2 157 该区域 43 716休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个公园：蜈蚣岭,惠州赖氏宗祠等。
该小区休闲配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 17 该区域 83本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/guangzhou/47626.html
