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惠州风水

江南御都小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:惠州风水 | 点击:

江南御都小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2011

住宅类别

普通住宅

开发企业

惠州市三友实业有限公司

物业公司

深圳鹏基物业管理有限公司

小区地址

水口镇中心区环镇路(镇政府斜对面)

附近学校

江南御都中英文幼儿园,惠州市惠城区尚书第二小学,合生实验学校

风水大事记

2011年 竣工时间 2011年 交房时间

小区风水评分

价格指数

11172元/㎡

本周挂牌均价

0.29%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

江南御都户型主要有0平-128平的的三居 。 二居(4) 三居(25) 四居(2) 2室2厅2卫·98.90㎡

2室2厅2卫·87.20㎡

2室2厅2卫·78.60㎡

3室2厅2卫·104.50㎡

南北通透

3室2厅2卫·117.00㎡

朝北

3室2厅2卫·129.48㎡

南北通透

4室2厅2卫·128.00㎡

东南

4室2厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.2,建筑密度高于19%的同区域小区。

该小区 2.2 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于71%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄11年,比21%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 11 区域均值 6.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.4元/㎡·月

物业公司

深圳鹏基物业管理有限公司

硬件设施

2.2

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;35个公交站:龙腾市场,合生实验学校等。

该小区交通配套得分优于46%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 35 该区域 35

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有52个幼儿园:江南御都中英文幼儿园,宇晨世纪东方城幼儿园等; 9个小学:惠州市惠城区尚书第二小学,水口镇中心小学等; 9个中学:合生实验学校,惠城区湖滨学校等。

该小区教育配套得分优于42%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 52 9 9 该区域 51 9 11

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有13个购物中心:华乐商业中心,隆城百货等; 575个超市:好涞屋连锁便利店,永胜百货等。

该小区购物配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 13 575 该区域 13 514

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有12个公园:清辉堂,二亲园等。

该小区休闲配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 12 该区域 18

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