金汇湖景花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2007
住宅类别普通住宅
开发企业暂无信息
物业公司惠州市金汇物业管理有限公司
小区地址鳄湖路惠州人民广播电台旁
附近学校国华新城幼儿园,惠州市下角小学,惠州市第三中学
风水大事记
2007年 竣工时间小区风水评分
价格指数
10755元/㎡本周挂牌均价
0%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打四居
金汇湖景花园户型主要有152平-152平的的四居 。 三居(1) 四居(9) 五居(1) 3室2厅2卫·147.00㎡4室2厅2卫·166.27㎡
朝南
4室2厅2卫·154.30㎡朝南
4室2厅2卫·172.00㎡南北通透
5室2厅3卫·320.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.2，建筑密度高于11%的同区域小区。
该小区 2.2 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率46%，高于34%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 46 区域均值 13楼龄
该房源楼龄15年，比29%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 15 区域均值 8.7物业服务
软件服务
物业服务费1.1元/㎡·月
物业公司惠州市金汇物业管理有限公司
硬件设施
2.2容积率
46%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；52个公交站：临时站,植物园等。
该小区交通配套得分优于48%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 52 该区域 50教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有63个幼儿园：国华新城幼儿园,惠州市下角中心幼儿园等； 20个小学：惠州市下角小学,惠州市第十五小学等； 11个中学：惠州市第三中学,惠州市第四中学等。
该小区教育配套得分优于87%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 63 20 11 该区域 49 15 10注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有27个购物中心：丽日湖畔生活购物广场(西湖店),丽日湖畔生活(西湖店)等； 349个超市：优客便利店(鳄湖路店),云新概念便利店等。
该小区购物配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 27 349 该区域 28 269休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有106个公园：陈炯明史料馆,陈炯明墓等。
该小区休闲配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 106 该区域 85本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/huizhou/50717.html
