明丰东江府小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2009
住宅类别普通住宅
开发企业博罗明丰置业有限公司
物业公司广东明丰物业管理有限公司
小区地址园洲镇寮仔工业区（南临东江）
附近学校太阳宝宝幼儿园(园洲大道店),寮仔学校,博罗县石湾中学(新校区)
风水大事记
2007年 开工时间 2009年 竣工时间 2016年 开盘时间 2017年 交房时间小区风水评分
价格指数
11562元/㎡本周挂牌均价
0.44%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打露台,主卧带卫,户型方正三居
明丰东江府户型主要有151平-572平的露台,主卧带卫,户型方正的三居 、255平-255平的露台的四居 、180平-267平的全明格局,户型方正的五居 。 二居(1) 三居(8) 四居(5) 五居(4) 2室2厅1卫·81.89㎡朝南
3室2厅2卫·105.15㎡东南
3室2厅2卫·151.53㎡南北通透
3室2厅2卫·95.71㎡东南
4室2厅2卫·151.00㎡朝南
4室2厅2卫·155.00㎡南北通透
4室2厅2卫·105.68㎡南北通透
5室3厅3卫·180.76㎡南北通透
5室3厅3卫·172.00㎡朝南
5室3厅2卫·180.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.5，建筑密度高于50%的同区域小区。
该小区 3.5 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率51%，高于73%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 51 区域均值 28楼龄
该房源楼龄12年，比46%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 12 区域均值 9.7物业服务
软件服务
物业服务费2.1元/㎡·月
物业公司广东明丰物业管理有限公司
硬件设施
3.5容积率
51%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；11个公交站：寮仔市场,寮仔工业区等。
该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 11 该区域 47教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有4个幼儿园：太阳宝宝幼儿园(园洲大道店),皇廷英豪幼儿园等； 5个小学：寮仔学校,白马围小学等； 1个中学：博罗县石湾中学(新校区)。
该小区教育配套得分优于3%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 4 5 1 该区域 14 6 3注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个购物中心：等； 92个超市：馨馨百货,乐客百货等。
该小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 0 92 该区域 9 305休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个公园：乐忍梁公祠,惠州市沙河碧道石溪段等。
该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 5 该区域 5本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/huizhou/52493.html
