育德上院小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2013
住宅类别普通住宅
开发企业江门市交通房地产开发有限公司
物业公司江门市交通物业管理有限公司
小区地址聚德街5幢(旧电视台旁)
附近学校玉德幼儿亲子园(建德街),蓬江区丰乐小学,广东省江门市怡福中学
风水大事记
2011年 开工时间 2013年 竣工时间 2013年 交房时间小区风水评分
价格指数
9710元/㎡本周挂牌均价
1.85%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
育德上院户型主要有113平-139平的的三居 。 二居(3) 三居(6) 2室2厅1卫·83.00㎡朝北
2室2厅1卫·83.00㎡2室2厅1卫·83.00㎡
3室2厅2卫·113.00㎡
朝北
3室2厅2卫·138.77㎡朝南
3室2厅2卫·113.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.8，建筑密度高于52%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于95%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 22楼龄
该房源楼龄8年，比29%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 8 区域均值 20.1物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司江门市交通物业管理有限公司
硬件设施
1.8容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；76个公交站：建德街东,怡康华庭等。
该小区交通配套得分优于32%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 76 该区域 78教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有69个幼儿园：玉德幼儿亲子园(建德街),大地幼儿园等； 18个小学：蓬江区丰乐小学,甘光仪学校等； 10个中学：广东省江门市怡福中学,江门市港口中学等。
该小区教育配套得分优于29%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 69 18 10 该区域 72 18 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 9购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有26个购物中心：百e国际,中天新地等； 385个超市：巧养万家原产地食品超市,百领优购团购超市(育德店)等。
该小区购物配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 26 385 该区域 29 434休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有122个公园：育德山公园,鸡爪山公园等。
该小区休闲配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 122 该区域 127本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/jiangmen/34865.html
