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江门风水

怡景湾小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:江门风水 | 点击:

怡景湾小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

普通住宅

开发企业

江门市怡景湾房地产开发有限公司

物业公司

江门市灏宇物业管理有限公司

小区地址

白石大道与天福路交汇处

附近学校

骏景幼儿园,江门市丰泰小学,广东省江门市怡福中学

风水大事记

2011年 开工时间 2012年 竣工时间 2012年 交房时间

小区风水评分

价格指数

11932元/㎡

本周挂牌均价

1.55%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

怡景湾户型主要有96平-137平的的三居 。 二居(2) 三居(26) 四居(4) 2室2厅1卫·79.80㎡

2室2厅1卫·79.75㎡

3室2厅1卫·95.50㎡

朝北

3室2厅1卫·96.44㎡

3室2厅1卫·96.97㎡

4室2厅2卫·152.00㎡

朝南

4室2厅2卫·152.00㎡

南北通透

4室2厅3卫·152.00㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.1,建筑密度高于47%的同区域小区。

该小区 2.1 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%,高于70%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 45 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄10年,比54%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 10 区域均值 12

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

江门市灏宇物业管理有限公司

硬件设施

2.1

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;75个公交站:汇悦城,丰乐水质净化厂等。

该小区交通配套得分优于59%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 75 该区域 69

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有66个幼儿园:骏景幼儿园,萃锦园溢杰幼儿园等; 14个小学:江门市丰泰小学,蓬江区丰乐小学等; 8个中学:广东省江门市怡福中学,紫茶中学等。

该小区教育配套得分优于72%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 66 14 8 该区域 60 13 8

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有7个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有24个购物中心:大融城,健威广场等; 417个超市:大昌超市(怡景湾店),美亿天便利店等。

该小区购物配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 24 417 该区域 23 363

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有121个公园:五邑华侨广场,育德山公园等。

该小区休闲配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 121 该区域 98

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