观澜湖上堤别墅小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2007
住宅类别联排
开发企业深圳观澜湖房地产开发有限公司
物业公司深圳骏高物业服务有限公司
小区地址观澜观光路与高尔夫大道之间
附近学校观澜宝贝星幼儿园,深圳市观澜中心学校,润泽学校
风水大事记
2007年 竣工时间 2007年 开盘时间小区风水评分
价格指数
60285元/㎡本周挂牌均价
2.51%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
观澜湖上堤别墅户型主要有234平-545平的的三居 。 三居(2) 四居(1) 3室2厅3卫·234.47㎡3室2厅3卫·545.03㎡
4室2厅3卫·549.98㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为0.4，建筑密度高于10%的同区域小区。
该小区 0.4 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率90%，高于87%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 90 区域均值 46楼龄
该房源楼龄15年，比32%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 15 区域均值 11.3小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费5.7元/㎡·月
物业公司深圳骏高物业服务有限公司
硬件设施
0.4容积率
90%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：观澜,松元厦等；79个公交站：观澜古墟,观澜影剧院等。
该小区交通配套得分优于93%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 79 该区域 2 60教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有58个幼儿园：观澜宝贝星幼儿园,深圳市龙华区观澜中心小学附属澜雅幼儿园等； 6个小学：深圳市观澜中心学校,深圳市振能小学等； 16个中学：润泽学校,深圳市宝安区东王实验学校等。
该小区教育配套得分优于70%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 58 6 16 该区域 49 6 12注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有25个购物中心：兴万达商业城,兴万达广场等； 603个超市：优品便利店,中业爱民便利店(桂新路店)等。
该小区购物配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 25 603 该区域 21 551休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有56个公园：肇敏家祠,草菇场一巷1号炮楼等。
该小区休闲配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 56 该区域 51本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/57810.html
