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深圳风水

侨城豪苑二期小区风水

2022-05-13 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

侨城豪苑二期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳祥祺房地产开发有限公司

物业公司

深圳祥祺物业管理有限公司

小区地址

白石洲沙河西路

附近学校

侨城豪苑幼儿园,南山星河学校,深圳市南山中英文学校

风水大事记

2003年 竣工时间 2003年 开盘时间 2003年 交房时间

小区风水评分

价格指数

115591元/㎡

本周挂牌均价

13.02%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(6) 二居(27) 三居(19) 四居(1) 1室1厅1卫·37.47㎡

朝西

1室1厅1卫·37.53㎡

朝西

1室1厅1卫·37.00㎡

2室1厅1卫·77.70㎡

东西通透

2室1厅1卫·75.65㎡

东西通透

2室1厅1卫·75.77㎡

东西通透

3室1厅1卫·81.19㎡

东西通透

3室1厅1卫·100.17㎡

3室1厅1卫·100.17㎡

南北通透

4室1厅2卫·100.17㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为6.8,建筑密度高于88%的同区域小区。

该小区 6.8 区域均值 3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率38%,高于33%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 38 区域均值 42

楼龄

该房源楼龄19年,比53%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 19 区域均值 19

物业服务

软件服务

物业服务费

2.3元/㎡·月

物业公司

深圳祥祺物业管理有限公司

硬件设施

6.8

容积率

38%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有5个地铁站:白石洲,世界之窗等;85个公交站:白石洲3,白石洲2等。

该小区交通配套得分优于77%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 5 85 该区域 6 80

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有67个幼儿园:侨城豪苑幼儿园,湾畔幼儿园等; 15个小学:南山星河学校,深圳市南山区沙河小学等; 28个中学:深圳市南山中英文学校,南山外国语学校(集团)科华学校等。

该小区教育配套得分优于87%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 67 15 28 该区域 57 13 22

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有30个购物中心:益田假日广场(深圳华侨城店),益田假日广场-黄小鹿等; 309个超市:利众生活一加惠便利店,桂便利店等。

该小区购物配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 30 309 该区域 29 268

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有325个公园:华侨城西屏,美洲印第安图腾柱等。

该小区休闲配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 325 该区域 323

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