侨城豪苑二期小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2003
住宅类别普通住宅
开发企业深圳祥祺房地产开发有限公司
物业公司深圳祥祺物业管理有限公司
小区地址白石洲沙河西路
附近学校侨城豪苑幼儿园,南山星河学校,深圳市南山中英文学校
风水大事记
2003年 竣工时间 2003年 开盘时间 2003年 交房时间小区风水评分
价格指数
115591元/㎡本周挂牌均价
13.02%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(6) 二居(27) 三居(19) 四居(1) 1室1厅1卫·37.47㎡朝西
1室1厅1卫·37.53㎡朝西
1室1厅1卫·37.00㎡2室1厅1卫·77.70㎡
东西通透
2室1厅1卫·75.65㎡东西通透
2室1厅1卫·75.77㎡东西通透
3室1厅1卫·81.19㎡东西通透
3室1厅1卫·100.17㎡3室1厅1卫·100.17㎡
南北通透
4室1厅2卫·100.17㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为6.8，建筑密度高于88%的同区域小区。
该小区 6.8 区域均值 3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率38%，高于33%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 38 区域均值 42楼龄
该房源楼龄19年，比53%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 19 区域均值 19物业服务
软件服务
物业服务费2.3元/㎡·月
物业公司深圳祥祺物业管理有限公司
硬件设施
6.8容积率
38%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：白石洲,世界之窗等；85个公交站：白石洲3,白石洲2等。
该小区交通配套得分优于77%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 85 该区域 6 80教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有67个幼儿园：侨城豪苑幼儿园,湾畔幼儿园等； 15个小学：南山星河学校,深圳市南山区沙河小学等； 28个中学：深圳市南山中英文学校,南山外国语学校(集团)科华学校等。
该小区教育配套得分优于87%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 67 15 28 该区域 57 13 22注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有30个购物中心：益田假日广场(深圳华侨城店),益田假日广场-黄小鹿等； 309个超市：利众生活一加惠便利店,桂便利店等。
该小区购物配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 30 309 该区域 29 268休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有325个公园：华侨城西屏,美洲印第安图腾柱等。
该小区休闲配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 325 该区域 323本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/61715.html
