滨河总站住宅楼小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1996
住宅类别普通住宅
开发企业暂无资料
物业公司无物业管理服务
小区地址广东省深圳市福田区爱华路2路
附近学校爱华锦龙幼儿园,深圳市福田区南园小学,上步中学
小区风水评分
价格指数
48177元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(2) 三居(7) 2室2厅1卫·76.72㎡2室2厅1卫·76.72㎡
3室1厅1卫·91.28㎡
东南
3室1厅1卫·91.30㎡东西通透
3室1厅1卫·89.14㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于19%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于63%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 25楼龄
该房源楼龄25年，比49%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 25 区域均值 26.6物业服务
软件服务
物业服务费2元/㎡·月
物业公司无物业管理服务
硬件设施
2容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有14个地铁站：华强南,科学馆等；111个公交站：爱华市场,滨河总站等。
该小区交通配套得分优于20%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 14 111 该区域 14 124教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有84个幼儿园：爱华锦龙幼儿园,小花蕾幼儿园等； 31个小学：深圳市福田区南园小学,荔园小学玮鹏校区等； 20个中学：上步中学,万通学校等。
该小区教育配套得分优于60%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 84 31 20 该区域 81 31 23注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有15个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 16购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有149个购物中心：茂业百货,华强南商业中心等； 774个超市：易站便利店(爱华路店),连发商店(爱华住宅小区南)等。
该小区购物配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 149 774 该区域 147 853休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有91个公园：沙埔头文化广场,巴登教堂等。
该小区休闲配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 91 该区域 127本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/74944.html
