波托菲诺纯水岸十四期小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2010
住宅类别普通住宅
开发企业深圳华侨城房地产有限公司
物业公司深圳华侨城物业管理有限公司
小区地址南山南山华侨城香山街
附近学校波托菲诺幼儿园,深圳市南山区沙河小学,南山区第二实验学校
小区风水评分
价格指数
125038元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
三居(3) 四居(4) 五居(2) 3室2厅2卫·0.00㎡3室2厅2卫·0.00㎡
3室2厅2卫·0.00㎡
4室1厅4卫·301.93㎡
东西通透
4室1厅4卫·301.93㎡东西通透
4室2厅3卫·0.00㎡5室1厅6卫·300.77㎡
东西通透
5室2厅5卫·292.00㎡
查看全部户型
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.5，建筑密度高于16%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率53%，高于69%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 53 区域均值 42楼龄
该房源楼龄12年，比79%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 12 区域均值 19物业服务
软件服务
物业服务费3元/㎡·月
物业公司深圳华侨城物业管理有限公司
硬件设施
1.5容积率
53%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：世界之窗,白石洲等；76个公交站：波托菲诺,南山第二实验学校等。
该小区交通配套得分优于26%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 6 76 该区域 6 80教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有57个幼儿园：波托菲诺幼儿园,冠蒙·国际蒙特梭利早教中心等； 13个小学：深圳市南山区沙河小学,南山星河学校等； 27个中学：南山区第二实验学校,中宏奥斯翰国际学校(南山校区)等。
该小区教育配套得分优于55%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 57 13 27 该区域 57 13 22注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有29个购物中心：波托菲诺广场,商业中心等； 282个超市：百佳超市,永辉超市(香山中街店)等。
该小区购物配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 29 282 该区域 29 268休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有339个公园：佛陀树,好望角等。
该小区休闲配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 339 该区域 323本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/74964.html
