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深圳风水

波托菲诺纯水岸四期小区风水

2022-05-26 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

波托菲诺纯水岸四期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

洋房

开发企业

深圳华侨城房地产有限公司

物业公司

深圳华侨城物业管理有限公司

小区地址

华侨城香山街(华侨城高尔夫俱乐部附近)

附近学校

波托菲诺幼儿园,深圳市南山区沙河小学,南山区第二实验学校

风水大事记

2009年 开工时间 2010年 竣工时间 2010年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

128716元/㎡

本周挂牌均价

3.97%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

波托菲诺纯水岸四期户型主要有270平-270平的的三居 。 三居(24) 四居(11) 五居(14) 3室3厅4卫·270.00㎡

3室3厅4卫·270.00㎡

3室3厅4卫·270.00㎡

4室1厅2卫·244.60㎡

东西通透

4室1厅3卫·237.88㎡

南北通透

4室2厅2卫·225.81㎡

东南

5室1厅4卫·238.57㎡

5室1厅4卫·356.96㎡

东西通透

5室1厅4卫·356.96㎡

东西通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5,建筑密度高于14%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率53%,高于68%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 53 区域均值 42

楼龄

该房源楼龄12年,比78%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 12 区域均值 19

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3元/㎡·月

物业公司

深圳华侨城物业管理有限公司

硬件设施

1.5

容积率

53%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有6个地铁站:世界之窗,白石洲等;77个公交站:波托菲诺,南山第二实验学校等。

该小区交通配套得分优于37%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 6 77 该区域 6 80

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有56个幼儿园:波托菲诺幼儿园,冠蒙·国际蒙特梭利早教中心等; 13个小学:深圳市南山区沙河小学,南山星河学校等; 27个中学:南山区第二实验学校,中宏奥斯翰国际学校(南山校区)等。

该小区教育配套得分优于52%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 56 13 27 该区域 57 13 22

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有29个购物中心:波托菲诺广场,九方荟购物中心等; 277个超市:永辉超市(香山中街店),百佳超市(国际店)等。

该小区购物配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 29 277 该区域 29 268

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有343个公园:佛陀树,好望角等。

该小区休闲配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 343 该区域 323

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