宏发世纪城二期小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2016
住宅类别普通住宅
开发企业深圳市宏发房地产开发有限公司
物业公司深圳市宏发物业管理有限公司
小区地址宝石东路与羊台山路的交汇处
附近学校红宝石幼儿园,深圳市官田学校小学部,深圳市官田学校
风水大事记
2014年 开工时间 2016年 竣工时间 2016年 开盘时间 2016年 交房时间小区风水评分
价格指数
51749元/㎡本周挂牌均价
2.3%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打户型方正,客厅朝南,主卧带卫三居
宏发世纪城二期户型主要有86平-145平的户型方正,客厅朝南,主卧带卫的三居 、78平-88平的户型方正,动静分离的二居 、127平-127平的南北通透,全明格局,户型方正,动静分离的四居 。 一居(1) 二居(9) 三居(18) 四居(7) 五居(1) 1室0厅1卫·88.00㎡南北通透
2室2厅1卫·78.00㎡2室2厅2卫·88.00㎡
2室2厅2卫·88.00㎡
3室2厅2卫·78.84㎡
朝南
3室2厅2卫·107.00㎡3室2厅2卫·145.00㎡
4室2厅1卫·85.69㎡
东南
4室2厅2卫·140.13㎡南北通透
4室2厅2卫·145.55㎡朝南
5室1厅2卫·127.72㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.8，建筑密度高于45%的同区域小区。
该小区 3.8 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于36%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 21楼龄
该房源楼龄6年，比37%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 10.4物业服务
软件服务
物业服务费3.6元/㎡·月
物业公司深圳市宏发物业管理有限公司
硬件设施
3.8容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：官田,上屋等；55个公交站：官田星城站,官田村等。
该小区交通配套得分优于68%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 55 该区域 53教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有48个幼儿园：红宝石幼儿园,石岩中心幼儿园等； 9个小学：深圳市官田学校小学部,深圳市湖东小学等； 8个中学：深圳市官田学校,深圳市石岩公学小学部·初中部等。
该小区教育配套得分优于64%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 48 9 8 该区域 40 6 7注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有23个购物中心：世纪荟,TOCITY等； 538个超市：利群便利店(官田路店),鑫辉百货(官田路)等。
该小区购物配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 23 538 该区域 16 462休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有48个公园：元贵家祠,官田观音寺等。
该小区休闲配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 48 该区域 36本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/75342.html
