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深圳风水

锦城星苑二期小区风水

2022-05-26 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

锦城星苑二期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市德丰投资发展有限公司

物业公司

深圳市德美物业管理有限公司

小区地址

新生村雄风路

附近学校

多彩幼儿园,惠民小学,深圳市龙岗区新梓学校

风水大事记

2005年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

37370元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

锦城星苑二期户型主要有0平-70平的的二居 。 一居(1) 二居(7) 三居(6) 四居(2) 1室1厅1卫·51.00㎡

2室2厅1卫·71.17㎡

西北

2室2厅1卫·58.00㎡

2室1厅1卫·51.00㎡

3室1厅1卫·79.03㎡

朝西

3室2厅1卫·78.35㎡

朝南

3室2厅1卫·79.00㎡

4室2厅2卫·130.53㎡

朝南

4室2厅2卫·140.67㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.1,建筑密度高于69%的同区域小区。

该小区 3.1 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于58%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄17年,比39%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 17 区域均值 14.4

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

深圳市德美物业管理有限公司

硬件设施

3.1

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有1个地铁站:双龙;48个公交站:低山村,水岸新都等。

该小区交通配套得分优于30%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 1 48 该区域 1 71

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有51个幼儿园:多彩幼儿园,格致天成幼儿园等; 9个小学:惠民小学,深圳市龙岗区振新小学等; 17个中学:深圳市龙岗区新梓学校,新生学校等。

该小区教育配套得分优于15%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 51 9 17 该区域 75 10 16

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有29个购物中心:佳业都荟商业广场,A1A2等; 668个超市:万森生活超市(新生店),美嘉通便利店(新生店)等。

该小区购物配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 29 668 该区域 37 707

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有70个公园:德星堂,新围世居等。

该小区休闲配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 70 该区域 90

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