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深圳风水

水晶之城二期小区风水

2022-05-26 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

水晶之城二期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市淞江爱地实业有限公司

物业公司

深圳世房物业管理有限公司

小区地址

横岗镇荷坳村(荷坳地铁口附近)

附近学校

家馨午托中心,华南师范大学附属龙岗乐城小学,园山实验学校

风水大事记

2003年 竣工时间 2003年 开盘时间 2004年 交房时间

小区风水评分

价格指数

36764元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

二居(6) 三居(12) 四居(1) 五居(1) 2室1厅1卫·67.39㎡

西南

2室1厅1卫·79.76㎡

西南

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·87.79㎡

西北

3室2厅2卫·97.79㎡

西南

3室2厅2卫·92.89㎡

东南

4室2厅3卫·74.58㎡

西南

5室3厅3卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5,建筑密度高于27%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于77%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄19年,比26%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 19 区域均值 13.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

深圳世房物业管理有限公司

硬件设施

1.5

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:荷坳,永湖等;35个公交站:水晶之城,坳背路口等。

该小区交通配套得分优于14%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 35 该区域 2 57

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有35个幼儿园:家馨午托中心,横岗水晶城幼儿园等; 8个小学:华南师范大学附属龙岗乐城小学,水晶城小学等; 8个中学:园山实验学校,深圳市安康学校等。

该小区教育配套得分优于6%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 35 8 8 该区域 49 8 9

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有21个购物中心:万众百货(福新一街),金华晨百货等; 452个超市:易捷便利店(新龙洲加油站),潮旺隆商店等。

该小区购物配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 21 452 该区域 31 608

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有32个公园:乐城公园,荷坳街心公园等。

该小区休闲配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 32 该区域 39

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