万科苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2014
住宅类别普通住宅
开发企业廉江市冠利地产发展有限公司
物业公司廉江市冠利物业管理有限公司
小区地址九洲江大道北138号（廉江一中旁）
附近学校启翔幼儿园,廉江市第十四小学,廉江市第一中学
风水大事记
2012年 开工时间 2014年 竣工时间 2017年 开盘时间小区风水评分
价格指数
8151元/㎡本周挂牌均价
0%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
万科苑户型主要有93平-113平的的三居 。 三居(11) 四居(3) 3室2厅2卫·100.00㎡东南
3室2厅2卫·100.20㎡朝南
3室2厅2卫·100.00㎡4室2厅2卫·143.50㎡
4室2厅2卫·132.75㎡
4室2厅2卫·127.75㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.3，建筑密度高于29%的同区域小区。
该小区 3.3 区域均值 3.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率34%，高于53%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 34 区域均值 23楼龄
该房源楼龄8年，比52%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 8 区域均值 8.2物业服务
软件服务
物业服务费1.3元/㎡·月
物业公司廉江市冠利物业管理有限公司
硬件设施
3.3容积率
34%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；11个公交站：市一中,万科苑等。
该小区交通配套得分优于13%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 11 该区域 29教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有86个幼儿园：启翔幼儿园,新世纪万科苑幼儿园等； 14个小学：廉江市第十四小学,廉江市第十九小学等； 8个中学：廉江市第一中学,廉江五中等。
该小区教育配套得分优于28%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 86 14 8 该区域 113 19 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：奥林匹克公园,永福购物中心(永福花园店)等； 193个超市：二力便利店,靓又平商店等。
该小区购物配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 6 193 该区域 8 286休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有15个公园：二力广场,奥林匹克公园等。
该小区休闲配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 15 该区域 30本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/zhanjiang/53852.html
