达人社馆小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2009
住宅类别普通住宅
开发企业大连华强恒业房地产开发有限公司
物业公司金露达物业
小区地址甘井子千山路1号
附近学校辽特第三幼儿园,千山路小学,大连市第三十中学
风水大事记
2009年 竣工时间 2009年 交房时间小区风水评分
价格指数
13070元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
达人社馆户型主要有43平-67平的的二居 。 一居(12) 二居(8) 三居(1) 四居(1) 1室1厅1卫·38.66㎡朝北
1室1厅1卫·65.78㎡朝西
1室1厅1卫·63.96㎡朝西
2室1厅1卫·68.00㎡朝西
2室1厅1卫·65.12㎡朝西
2室1厅1卫·59.90㎡东南
3室2厅1卫·105.00㎡4室1厅1卫·91.80㎡
朝东
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为6，建筑密度高于80%的同区域小区。
该小区 6 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率32%，高于28%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 32 区域均值 27楼龄
该房源楼龄13年，比43%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 12.7物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司金露达物业
硬件设施
6容积率
32%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：千山路,松江路等；66个公交站：千山路,金龙路等。
该小区交通配套得分优于64%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 66 该区域 3 53教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有86个幼儿园：辽特第三幼儿园,千山老街坊家常菜幼儿园等； 19个小学：千山路小学,金家街第二小学等； 19个中学：大连市第三十中学,大连市第七十六中学(西苑分校)等。
该小区教育配套得分优于29%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 86 19 19 该区域 77 19 19注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 11购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：商城花园购物中心B座,富强商城等； 655个超市：笑哈哈超市(千山路店),莲盛综合商店等。
该小区购物配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 15 655 该区域 15 624休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有30个公园：巡逻岗亭,善缘故居等。
该小区休闲配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 30 该区域 35本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/dalian/91691.html
