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大连风水

湾德里华府小区风水

2022-06-08 | 来源:国学堂 | 所属栏目:大连风水 | 点击:

湾德里华府小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连锦阳房地产开发有限公司

物业公司

大连锦阳房地产开发有限公司

小区地址

经济开发区顺乐街辽宁对外经贸学院西侧

附近学校

北京鹏搏实验幼儿园,辽宁对外经贸学院附属小学,大连市第五十八中学

风水大事记

2011年 开工时间 2012年 竣工时间 2016年 开盘时间 2017年 交房时间

小区风水评分

价格指数

5010元/㎡

本周挂牌均价

2.03%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透,户型方正,主卧朝南,明厨明卫,大面宽阳台,带露台二居

湾德里华府户型主要有0平-98平的南北通透,户型方正,主卧朝南,明厨明卫,大面宽阳台,带露台的二居 、59平-61平的户型方正,客厅朝南,卧室朝南,明厨明卫,大面宽阳台的一居 、112平-112平的南北通透,动静分离,客厅朝南,主卧朝南,明厨明卫,大面宽阳台的三居 。 一居(9) 二居(36) 三居(3) 1室1厅1卫·58.01㎡

朝南

1室1厅1卫·59.43㎡

朝南

1室1厅1卫·57.44㎡

朝南

2室2厅1卫·82.87㎡

南北通透

2室2厅1卫·92.92㎡

南北通透

2室2厅1卫·83.72㎡

朝南

3室0厅2卫·65.00㎡

朝南

3室0厅2卫·65.00㎡

东西通透

3室2厅1卫·112.78㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.1,建筑密度高于57%的同区域小区。

该小区 2.1 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率33%,高于10%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 33 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄10年,比62%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 10 区域均值 11.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

大连锦阳房地产开发有限公司

硬件设施

2.1

容积率

33%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有1个地铁站:旅顺新港;18个公交站:外贸西门,交流中心等。

该小区交通配套得分优于63%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 1 18 该区域 18

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有9个幼儿园:北京鹏搏实验幼儿园,慧远艺术幼儿园等; 2个小学:辽宁对外经贸学院附属小学,旅顺开发区中心小学等; 2个中学:大连市第五十八中学,大连市康考迪亚高级中学等。

该小区教育配套得分优于31%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 9 2 2 该区域 10 1 1

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个购物中心:世达购物广场(开发区店),富顺鸿购物商场等; 100个超市:腾达超市,春天便利店等。

该小区购物配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 3 100 该区域 2 105

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有6个公园:台山今冈公园,神爱世人等。

该小区休闲配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 6 该区域 8

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