澳海7号公馆小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2017
住宅类别普通住宅
开发企业沈阳澳海澜庭房地产开发有限公司
物业公司沈阳澳海物业管理有限公司
小区地址经济技术开发区开发大路9号（开发大道与七号街交汇处）
附近学校小橡树幼儿园,铁西区勋望小学中央大街校区,育人学校
风水大事记
2015年 开工时间 2017年 竣工时间 2017年 交房时间小区风水评分
价格指数
9910元/㎡本周挂牌均价
1.16%环比上周
中交易热度
户型分析
户型齐全，主打客厅朝南,主卧朝南二居
澳海7号公馆户型主要有67平-86平的客厅朝南,主卧朝南的二居 、87平-87平的南北通透,厨卫不对门,主卧朝南,双阳台的三居 。 一居(2) 二居(11) 三居(3) 1室1厅1卫·48.08㎡朝南
1室1厅1卫·48.08㎡朝南
2室1厅1卫·70.11㎡南北通透
2室1厅1卫·73.90㎡南北通透
2室1厅1卫·84.42㎡南北通透
3室2厅2卫·86.24㎡南北通透
3室3厅2卫·82.99㎡南北通透
3室2厅1卫·87.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于21%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 1.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于15%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 17楼龄
该房源楼龄5年，比44%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 5.3物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司沈阳澳海物业管理有限公司
硬件设施
2容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：七号街,中央大街等；55个公交站：七号街地铁站,七号街等。
该小区交通配套得分优于3%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 55 该区域 1 66教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有89个幼儿园：小橡树幼儿园,蓝精灵幼儿园等； 7个小学：铁西区勋望小学中央大街校区,沈阳市铁西区曹家小学等； 6个中学：育人学校,沈阳市奉天高级中学等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 89 7 6 该区域 108 10 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：太阳狮星悦荟商业广场,佳百隆购物中心等； 386个超市：乾元超市,同福源超市等。
该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 4 386 该区域 5 487休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个公园：绿野,张士基督教堂等。
该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 5 该区域 15本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/shenyang/91050.html
