保利建工西郊锦庐小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2018
住宅类别叠拼
开发企业保利地产
物业公司上海保利翰物业有限公司
小区地址业文路189弄
附近学校青浦协和幼儿园,泗泾第二小学,上海·青浦协和双语学校
风水大事记
2016年 开工时间 2018年 竣工时间 2018年 开盘时间 2019年 交房时间小区风水评分
价格指数
69275元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,客厅朝南,卧室朝南三居
保利建工西郊锦庐户型主要有114平-114平的南北通透,客厅朝南,卧室朝南的三居 、125平-125平的南北通透,客厅朝南,卧室朝南的四居 。 三居(3) 四居(2) 3室2厅3卫·114.00㎡3室2厅3卫·125.00㎡
南北通透
3室2厅2卫·156.06㎡南北通透
4室2厅3卫·125.00㎡4室2厅3卫·124.51㎡
南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1，建筑密度高于25%的同区域小区。
该小区 1 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于17%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 35车户比
该小区车户比1 : 1.17，即一户0.9个车位，车位充沛程度高于5%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.9 区域均值 0.2楼龄
该房源楼龄4年，比87%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 9.4物业服务
软件服务
物业服务费4.3元/㎡·月
物业公司上海保利翰物业有限公司
硬件设施
1容积率
35%绿化率
1 : 1.17车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；59个公交站：业锦路置旺路,嘉松中路业文路等。
该小区交通配套得分优于40%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 59 该区域 45教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有11个幼儿园：青浦协和幼儿园,松江区泗泾第三幼儿园等； 3个小学：泗泾第二小学,泗泾第三小学等； 4个中学：上海·青浦协和双语学校,上海市松江四中初级中学等。
该小区教育配套得分优于67%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 11 3 4 该区域 10 2 4注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于74%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 2购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：Sam's,宝乐汇·佘山等； 58个超市：山姆会员商店(青浦店),山姆会员商店青浦店(出口)等。
该小区购物配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 6 58 该区域 4 61休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个公园：赵巷体育公园,北塔等。
该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 11 该区域 13本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/11404.html
