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上海风水

博文园小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

博文园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海博文房产有限公司

物业公司

上海中凯物业公司

小区地址

浦东南路3905弄

附近学校

上南五村幼儿园,上海市浦东新区上南五村小学,上海协和双语学校(浦东校区)

风水大事记

2001年 竣工时间 2001年 开盘时间 2001年 交房时间

小区风水评分

价格指数

61837元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

博文园户型主要有0平-112平的的三居 。 二居(9) 三居(5) 四居(6) 2室1厅1卫·78.35㎡

朝南

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

4室3厅2卫·150.57㎡

朝南

4室2厅2卫·158.00㎡

朝南

4室2厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4.8,建筑密度高于92%的同区域小区。

该小区 4.8 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%,高于85%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 45 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄20年,比71%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 20 区域均值 23.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.45元/㎡·月

物业公司

上海中凯物业公司

硬件设施

4.8

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有9个地铁站:云台路,高科西路等;98个公交站:浦东南路高科西路,浦东长途东站等。

该小区交通配套得分优于77%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 9 98 该区域 7 92

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有73个幼儿园:上南五村幼儿园,浦南幼儿园(东明家园西南)等; 28个小学:上海市浦东新区上南五村小学,浦东新区上南二村小学分部等; 34个中学:上海协和双语学校(浦东校区),雪野中学等。

该小区教育配套得分优于56%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 73 28 34 该区域 68 29 31

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有11个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 12

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有28个购物中心:上海漫乐城,乐荟天地等; 214个超市:全家便利店(浦东南路五店),联华超市(浦东南路店)等。

该小区购物配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 28 214 该区域 27 208

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有135个公园:空降成功,临沂公园等。

该小区休闲配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 135 该区域 113

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