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上海风水

来德坊小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

来德坊小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1950

住宅类别

普通住宅

开发企业

暂无

物业公司

暂无信息

小区地址

淮海中路899弄

附近学校

莱克顿幼儿园,上海市黄浦区巨鹿路第一小学,上海市清华中学

风水大事记

1950年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

115922元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

二居(1) 2室1厅1卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.3,建筑密度高于2%的同区域小区。

该小区 0.3 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%,高于20%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 25 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄72年,比92%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 72 区域均值 54

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

暂无信息

硬件设施

0.3

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有12个地铁站:陕西南路,淮海中路等;173个公交站:陕西南路淮海中路,淮海中路瑞金二路等。

该小区交通配套得分优于50%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 12 173 该区域 12 175

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有138个幼儿园:莱克顿幼儿园,大同幼儿园(复兴中路)等; 69个小学:上海市黄浦区巨鹿路第一小学,上海市黄浦区卢湾二中心小学总校等; 71个中学:上海市清华中学,向明中学等。

该小区教育配套得分优于64%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 138 69 71 该区域 130 61 67

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有66个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 66 0 该区域 58

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有150个购物中心:淮海百盛,巴黎春天百货(淮海店)等; 541个超市:屈臣氏(上海巴黎春天百货店),狮鸿超市等。

该小区购物配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 150 541 该区域 181 548

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有577个公园:霞飞坊旧址,巴金等。

该小区休闲配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 577 该区域 628

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