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上海风水

长发大厦公寓小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

长发大厦公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

商住楼

开发企业

长江经济联合发展(集团)股份有限公司

物业公司

上海长美物业管理有限公司

小区地址

威海路168弄1-2号

附近学校

黄浦区威海路幼儿园,上海市黄浦区重庆北路小学,上海理工大学附属储能中学

风水大事记

2002年 竣工时间 2002年 交房时间

小区风水评分

价格指数

88956元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

长发大厦公寓户型主要有0平-130平的的三居 。 二居(8) 三居(6) 四居(4) 2室2厅2卫·125.43㎡

西南

2室2厅2卫·0.00㎡

2室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅0卫·0.00㎡

3室0厅0卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅3卫·0.00㎡

4室2厅3卫·0.00㎡

4室2厅3卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为6,建筑密度高于71%的同区域小区。

该小区 6 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于64%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 18

楼龄

该房源楼龄19年,比38%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 19 区域均值 21.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.3元/㎡·月

物业公司

上海长美物业管理有限公司

硬件设施

6

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有14个地铁站:一大会址·黄陂南路,人民广场等;191个公交站:威海路黄陂北路,成都北路威海路等。

该小区交通配套得分优于43%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 14 191 该区域 13 191

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有134个幼儿园:黄浦区威海路幼儿园,玛诺利娅主题幼儿园等; 64个小学:上海市黄浦区重庆北路小学,上海上外静安外国语小学等; 63个中学:上海理工大学附属储能中学,上海理工大学附属储能中学(成都北路)等。

该小区教育配套得分优于97%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 134 64 63 该区域 108 56 58

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有57个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 57 0 该区域 48

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有206个购物中心:DENTRALPLAZA,魔贸580商场等; 623个超市:小丽便利超市,全家便利店(重庆北路店)等。

该小区购物配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 206 623 该区域 207 598

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有697个公园:中国邮政人民公园,延安公园等。

该小区休闲配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 697 该区域 680

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