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上海风水

漕溪大楼小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

漕溪大楼小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1989

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海徐房集团有限公司

物业公司

上海永平置业有限公司

小区地址

漕溪北路750号、漕溪北路800号、漕溪北路850号、漕溪北路900号、漕溪北路950号、漕溪北路1000号

附近学校

蓓蕾幼稚园(裕德路),徐汇区光启小学,董恒甫高级中学

风水大事记

1989年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

97619元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(10) 三居(6) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室2厅1卫·0.00㎡

2室1厅2卫·55.04㎡

朝南

2室1厅1卫·54.58㎡

朝南

2室1厅1卫·54.64㎡

朝南

3室1厅1卫·85.36㎡

朝南

3室1厅1卫·80.66㎡

朝南

3室1厅1卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3,建筑密度高于56%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于31%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄33年,比99%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 33 区域均值 24.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

上海永平置业有限公司

硬件设施

3

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有10个地铁站:上海体育馆,上海游泳馆等;98个公交站:漕溪北路裕德路,漕溪北路蒲汇塘路等。

该小区交通配套得分优于65%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 10 98 该区域 10 95

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有87个幼儿园:蓓蕾幼稚园(裕德路),新王牌名师精品小班(徐汇中心)等; 34个小学:徐汇区光启小学,上海市徐汇区汇师小学等; 48个中学:董恒甫高级中学,上海江川日本语寄宿制学校等。

该小区教育配套得分优于45%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 87 34 48 该区域 87 34 45

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有36个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 36 0 该区域 33

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有60个购物中心:飞洲国际广场(零陵路),南洋1931等; 356个超市:孔隆烟酒百货商店,益家水产副食品商店等。

该小区购物配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 60 356 该区域 62 353

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有199个公园:天主教圣衣院旧址,土山湾孤儿院旧址等。

该小区休闲配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 199 该区域 195

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