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上海风水

东方城市豪庭小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

东方城市豪庭小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海南园房地产开发有限公司

物业公司

上海现代时尚物业管理有限公司

小区地址

人民东路2729弄38支弄(近靖海路)

附近学校

浦东新区东城幼儿园东城部,浦东新区惠南第二小学,上海市南汇第四中学

风水大事记

2017年 竣工时间 2019年 开盘时间 2019年 交房时间

小区风水评分

价格指数

32731元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透,客厅朝南,主卧朝南,干湿分离二居

东方城市豪庭户型主要有114平-123平的南北通透,客厅朝南,主卧朝南,干湿分离的二居 、130平-140平的客厅朝南,卧室朝南的三居 、75平-75平的南北通透,主卧朝南,干湿分离的一居 。 一居(2) 二居(5) 三居(3) 1室1厅1卫·75.00㎡

1室1厅1卫·75.00㎡

朝南

2室2厅1卫·118.00㎡

2室2厅1卫·114.00㎡

2室2厅1卫·123.00㎡

3室2厅2卫·140.15㎡

3室2厅2卫·130.00㎡

3室2厅1卫·108.00㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较高,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.4,建筑密度高于76%的同区域小区。

该小区 2.4 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率36%,高于55%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 36 区域均值 31

车户比

该小区车户比1 : 0.7,即一户1.5个车位,车位充沛程度高于3%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 1.5 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄5年,比91%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 5 区域均值 17

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.5元/㎡·月

物业公司

上海现代时尚物业管理有限公司

硬件设施

2.4

容积率

36%

绿化率

1 : 0.7

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有1个地铁站:惠南;132个公交站:人民东路城东路,人民东路南祝路等。

该小区交通配套得分优于90%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 1 132 该区域 86

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有24个幼儿园:浦东新区东城幼儿园东城部,荡湾幼儿园等; 12个小学:浦东新区惠南第二小学,上海市浦东新区致立学校等; 18个中学:上海市南汇第四中学,南汇第三中学等。

该小区教育配套得分优于56%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 24 12 18 该区域 19 8 12

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有5个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有12个购物中心:靓海商场,浦商邻里荟(荡湾店)等; 190个超市:快购超市,满意100超市(人民东路店)等。

该小区购物配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 12 190 该区域 8 141

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有21个公园:尚野宫,金色文化园等。

该小区休闲配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 21 该区域 29

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