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上海风水

前滩晶萃名邸小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

前滩晶萃名邸小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2020

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海前滩国际商务区投资(集团)有限公司

小区地址

江高路118弄

附近学校

中国福利会前滩幼儿园,白玉兰小学(三杨校区),上海惠灵顿国际学校

风水大事记

2017年 开工时间 2020年 竣工时间 2020年 交房时间

小区风水评分

价格指数

154424元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度适中,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5,建筑密度高于84%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%,高于7%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 25 区域均值 35

车户比

该小区车户比1 : 1.12,即一户0.9个车位,车位充沛程度高于2%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 0.9 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄2年,比96%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 2 区域均值 18.3

物业服务

硬件设施

2.5

容积率

25%

绿化率

1 : 1.12

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:东方体育中心,凌兆新村等;57个公交站:海阳西路江耀路,耀龙路海阳西路等。

该小区交通配套得分优于16%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 4 57 该区域 5 75

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有41个幼儿园:中国福利会前滩幼儿园,冰厂田前滩幼儿园等; 17个小学:白玉兰小学(三杨校区),白玉兰小学(三杨校区)协和双语学校等; 19个中学:上海惠灵顿国际学校,上海惠灵顿外籍人员子女学校等。

该小区教育配套得分优于9%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 41 17 19 该区域 55 23 20

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有5个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有13个购物中心:晶耀前滩Crystal Plaza,前滩太古里等; 159个超市:便利店,7-11便利店(东方体育中心店)等。

该小区购物配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 13 159 该区域 17 167

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有56个公园:基督教涌恩堂,上海前滩铁狮门等。

该小区休闲配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 56 该区域 44

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