钦州路785弄小区小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1999
住宅类别普通住宅
开发企业上海申德房地产有限公司
物业公司钦州物业公司
小区地址钦州路785弄
附近学校上海市徐汇区科技幼儿园(宜山园),上海市徐汇区田林第四小学,上海市西南位育中学西校区
风水大事记
1999年 竣工时间小区风水评分
价格指数
66916元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
钦州路785弄小区户型主要有95平-98平的的二居 。 二居(2) 2室2厅1卫·98.00㎡2室2厅1卫·95.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2.2，建筑密度高于58%的同区域小区。
该小区 2.2 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于71%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 32楼龄
该房源楼龄23年，比42%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 23 区域均值 22.6物业服务
软件服务
物业服务费1.3元/㎡·月
物业公司钦州物业公司
硬件设施
2.2容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：桂林路,宜山路等；95个公交站：钦州路田林东路,市六医院等。
该小区交通配套得分优于54%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 10 95 该区域 8 93教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有87个幼儿园：上海市徐汇区科技幼儿园(宜山园),徐汇区科技幼儿园宜山园等； 33个小学：上海市徐汇区田林第四小学,上海市实验学校国际部等； 44个中学：上海市西南位育中学西校区,上海市田林第三中学等。
该小区教育配套得分优于78%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 87 33 44 该区域 83 29 38注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有28个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 28 0 该区域 24购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有58个购物中心：美千居商业广场,圣诺亚广场等； 348个超市：钦州便利店,易捷便利店(钦州路店)等。
该小区购物配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 58 348 该区域 51 323休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有150个公园：田林中心绿地,田林法治文化广场等。
该小区休闲配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 150 该区域 119本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/30160.html
