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上海风水

钦州花苑小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

钦州花苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1997

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海中星(集团)有限公司

物业公司

上海中星集团申城物业有限公司

小区地址

钦州路840号、钦州路860号、钦州路880号、钦州路900号、钦州路920号

附近学校

上海市徐汇区科技幼儿园(宜山园),上海市徐汇区田林第四小学,上海市西南位育中学西校区

风水大事记

1997年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

61904元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

钦州花苑户型主要有0平-78平的的二居 。 一居(8) 二居(31) 三居(2) 1室1厅1卫·64.59㎡

朝南

1室1厅1卫·58.93㎡

朝南

1室1厅1卫·55.50㎡

朝南

2室1厅1卫·77.12㎡

朝南

2室1厅1卫·79.84㎡

朝南

2室1厅1卫·81.22㎡

朝南

3室2厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.7,建筑密度高于25%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于49%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄25年,比31%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 25 区域均值 22.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

上海中星集团申城物业有限公司

硬件设施

1.7

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有10个地铁站:桂林路,宜山路等;95个公交站:钦州路田林东路,市六医院等。

该小区交通配套得分优于52%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 10 95 该区域 8 93

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有85个幼儿园:上海市徐汇区科技幼儿园(宜山园),徐汇区科技幼儿园宜山园等; 33个小学:上海市徐汇区田林第四小学,上海市实验学校国际部等; 44个中学:上海市西南位育中学西校区,上海市田林第三中学等。

该小区教育配套得分优于49%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 85 33 44 该区域 83 29 38

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有29个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 29 0 该区域 24

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有58个购物中心:美千居商业广场,圣诺亚广场等; 346个超市:钦州便利店,全家便利店(田林十四村店)等。

该小区购物配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 58 346 该区域 51 323

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有148个公园:田林中心绿地,田林法治文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 148 该区域 119

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