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上海风水

日月光水岸花园别墅小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

日月光水岸花园别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

独栋

开发企业

上海鼎汇房地产开发有限公司

物业公司

上海新张江物业管理有限公司

小区地址

青桐路409弄(近丹桂路)

附近学校

中芯学校-中芯幼儿园,中芯学校(小学部),中芯学校

风水大事记

2008年 开工时间 2012年 竣工时间 2012年 交房时间

小区风水评分

价格指数

107728元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2,建筑密度高于38%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率41%,高于55%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 41 区域均值 42

楼龄

该房源楼龄10年,比85%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 10 区域均值 17.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.93元/㎡·月

物业公司

上海新张江物业管理有限公司

硬件设施

1.2

容积率

41%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有1个地铁站:广兰路;71个公交站:青桐路丹桂路,丹桂路申江路等。

该小区交通配套得分优于19%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 1 71 该区域 2 65

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有23个幼儿园:中芯学校-中芯幼儿园,广兰幼儿园等; 8个小学:中芯学校(小学部),张江高科实验小学香楠校区等; 5个中学:中芯学校,华东师范大学张江实验中学等。

该小区教育配套得分优于63%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 23 8 5 该区域 22 7 7

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有13个购物中心:天之骄子生活新天地,Sandhill CENTRAL等; 95个超市:昊艺术商店,联华超市(天之骄子生活新天地店)等。

该小区购物配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 13 95 该区域 14 95

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有36个公园:感恩堂,太阳伙伴户外旅行俱乐部等。

该小区休闲配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 36 该区域 33

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