金桥花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1998
住宅类别普通住宅
开发企业健沛房地产（上海）有限公司
物业公司仲量联行
小区地址延安西路610弄
附近学校愚五幼儿园,上海市愚一小学向红分校,上海诺思兰顿学校
风水大事记
1998年 开工时间 2015年 竣工时间 2017年 开盘时间 2017年 交房时间小区风水评分
价格指数
88505元/㎡本周挂牌均价
中交易热度
户型分析
户型齐全，主打主卧朝南,开放厨房二居
金桥花园户型主要有0平-92平的主卧朝南,开放厨房的二居 、0平-92平的主卧朝南,开放厨房的一居 。 一居(2) 二居(10) 三居(9) 1室2厅1卫·92.00㎡1室1厅1卫·0.00㎡
2室2厅1卫·87.35㎡
西北
2室2厅1卫·106.83㎡东南
2室2厅1卫·92.00㎡3室2厅2卫·106.83㎡
朝东
3室2厅2卫·120.55㎡朝南
3室2厅2卫·153.10㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.5，建筑密度高于81%的同区域小区。
该小区 3.5 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率25%，高于20%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 25 区域均值 29楼龄
该房源楼龄23年，比37%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 23 区域均值 26.2物业服务
软件服务
物业服务费9元/㎡·月
物业公司仲量联行
硬件设施
3.5容积率
25%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有12个地铁站：江苏路,武定路等；131个公交站：东诸安浜路江苏路,江苏路延安西路等。
该小区交通配套得分优于45%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 12 131 该区域 9 131教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有137个幼儿园：愚五幼儿园,愚园路第一幼儿园等； 66个小学：上海市愚一小学向红分校,江苏路第五小学等； 64个中学：上海诺思兰顿学校,上海市延安初级中学延安西路校区等。
该小区教育配套得分优于85%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 137 66 64 该区域 133 61 63注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有50个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 50 0 该区域 50购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有113个购物中心：舜元天地,越商广场等； 462个超市：京东便利店,全家便利店(愚园路六店)等。
该小区购物配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 113 462 该区域 105 451休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有396个公园：圆明讲堂千佛殿,圆明讲堂等。
该小区休闲配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 396 该区域 401本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/31067.html
