上海香溢花城小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2016
住宅类别普通住宅
开发企业上海昊川置业有限公司
物业公司绿城物业
小区地址石泉东路168弄
附近学校华荻幼儿园,上海洛川学校,上海理工大学附属普陀实验学校
风水大事记
2005年 开工时间 2016年 竣工时间 2017年 开盘时间 2018年 交房时间小区风水评分
价格指数
87511元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打动静分离,客厅朝南三居
上海香溢花城户型主要有132平-185平的动静分离,客厅朝南的三居 、158平-195平的全明格局,户型方正的四居 、87平-128平的户型方正,动静分离的二居 。 一居(3) 二居(19) 三居(19) 四居(13) 五居(1) 1室2厅1卫·74.69㎡朝南
1室2厅1卫·73.52㎡朝南
1室2厅1卫·75.00㎡2室2厅2卫·127.01㎡
西南
2室2厅2卫·107.78㎡南北通透
2室2厅2卫·121.49㎡朝南
3室2厅3卫·179.22㎡南北通透
3室2厅2卫·143.22㎡朝南
3室2厅2卫·143.11㎡朝南
4室2厅2卫·170.00㎡南北通透
4室2厅2卫·185.34㎡朝南
4室2厅2卫·206.58㎡南北通透
5室3厅2卫·210.80㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.2，建筑密度高于87%的同区域小区。
该小区 3.2 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率45%，高于96%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 45 区域均值 29车户比
该小区车户比1 : 1.4，即一户0.8个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.8 区域均值 0.1楼龄
该房源楼龄6年，比54%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 27.7物业服务
软件服务
物业服务费2.3元/㎡·月
物业公司绿城物业
硬件设施
3.2容积率
45%绿化率
1 : 1.4车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：中潭路,岚皋路等；96个公交站：石泉东路光新路,中山北路铁路街等。
该小区交通配套得分优于81%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 6 96 该区域 8 90教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有110个幼儿园：华荻幼儿园,秋月枫幼儿园-光新部等； 45个小学：上海洛川学校,中山北路第一小学等； 48个中学：上海理工大学附属普陀实验学校,上海市光新学校等。
该小区教育配套得分优于15%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 110 45 48 该区域 116 45 48注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有24个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 24 0 该区域 22购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有89个购物中心：融创精彩天地,Meiji151商业广场等； 479个超市：联华超市香溢小区店,兴旺超市(农林路店)等。
该小区购物配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 89 479 该区域 75 468休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有100个公园：建民绿地公园(暂停营业),志丹苑元代水闸遗址等。
该小区休闲配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 100 该区域 112本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/30993.html
