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上海风水

上海滩新昌城小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

上海滩新昌城小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2007

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海建工九龙房地产开发有限公司

物业公司

上海豫园旅游商城物业管理有限公司

小区地址

新昌路477弄

附近学校

好小田幼儿园,上海市裘锦秋实验学校,上海市育才初级中学

风水大事记

2007年 竣工时间 2007年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

114873元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

上海滩新昌城户型主要有0平-158平的的三居 。 一居(13) 二居(15) 三居(18) 四居(2) 五居(1) 1室1厅1卫·60.69㎡

朝南

1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·111.29㎡

南北通透

2室2厅1卫·107.69㎡

南北通透

2室2厅1卫·107.90㎡

朝西

3室2厅2卫·85.00㎡

朝南

3室2厅2卫·158.01㎡

朝南

3室2厅2卫·147.81㎡

南北通透

4室2厅2卫·170.39㎡

南北通透

4室2厅2卫·197.84㎡

5室2厅3卫·323.45㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.7,建筑密度高于53%的同区域小区。

该小区 3.7 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率50%,高于67%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 50 区域均值 18

楼龄

该房源楼龄15年,比51%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 15 区域均值 22.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.5元/㎡·月

物业公司

上海豫园旅游商城物业管理有限公司

硬件设施

3.7

容积率

50%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有14个地铁站:新闸路,自然博物馆等;183个公交站:成都北路新闸路,新闸路地铁站等。

该小区交通配套得分优于8%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 14 183 该区域 13 191

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有105个幼儿园:好小田幼儿园,好小囡幼儿园等; 59个小学:上海市裘锦秋实验学校,上海市静安区第三中心小学等; 58个中学:上海市育才初级中学,上海市格致初教中学等。

该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 105 59 58 该区域 108 56 58

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有49个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 49 0 该区域 48

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有208个购物中心:振安广场,四行天地等; 633个超市:京东便利店(黄浦区店),世纪华联超市(山海关路店)等。

该小区购物配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 208 633 该区域 207 598

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有574个公园:乌镇路桥,套圈子等。

该小区休闲配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 574 该区域 624

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