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上海风水

尚城汇景园小区风水

2022-05-19 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

尚城汇景园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

住宅类别

普通住宅

开发企业

宝山市政房地产有限公司

物业公司

龙胜物业

小区地址

逸仙路3508弄

附近学校

上海极享怡如幼儿园,上海市宝山区淞南中心校,开大附中华文分校

风水大事记

2008年 竣工时间 2008年 交房时间

小区风水评分

价格指数

43866元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

尚城汇景园户型主要有133平-138平的的三居 。 一居(1) 二居(3) 三居(8) 1室2厅1卫·74.00㎡

2室2厅2卫·103.88㎡

朝南

2室2厅1卫·104.30㎡

南北通透

2室1厅1卫·72.00㎡

3室2厅1卫·119.31㎡

朝南

3室2厅1卫·119.25㎡

朝南

3室2厅2卫·136.91㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2,建筑密度高于80%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率36%,高于59%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 36 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄13年,比77%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 13 区域均值 19.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.6元/㎡·月

物业公司

龙胜物业

硬件设施

2

容积率

36%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:淞发路,张华浜等;39个公交站:军工路逸仙路,张华浜等。

该小区交通配套得分优于50%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 39 该区域 2 53

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有21个幼儿园:上海极享怡如幼儿园,依乐新天地幼儿园等; 13个小学:上海市宝山区淞南中心校,长江路小学等; 10个中学:开大附中华文分校,复旦大学第二附属学校等。

该小区教育配套得分优于16%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 21 13 10 该区域 35 13 14

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有16个购物中心:逸兴商业广场,海伦精致生活广场等; 139个超市:第一百货商店,大鹏便利店等。

该小区购物配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 16 139 该区域 19 194

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有33个公园:蹦床公园,中成文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 33 该区域 43

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