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上海风水

上坤乐城小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

上坤乐城小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

商住楼

开发企业

上海上坤东聚置业有限公司

物业公司

上坤物业

小区地址

富联路646弄

附近学校

荷露幼儿园,泰和新城小学,顾村中学

风水大事记

2013年 开工时间 2015年 竣工时间 2015年 交房时间

小区风水评分

价格指数

39313元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

上坤乐城户型主要有0平-75平的的二居 、90平-90平的南北通透,飘窗的三居 。 一居(1) 二居(6) 三居(4) 四居(1) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·76.80㎡

朝南

2室2厅1卫·76.80㎡

南北通透

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·90.38㎡

朝南

3室2厅1卫·90.30㎡

朝南

3室2厅1卫·91.00㎡

朝南

4室3厅2卫·135.62㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2,建筑密度高于80%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于39%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄6年,比90%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 6 区域均值 12.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

上坤物业

硬件设施

2

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;55个公交站:富联路宝安公路,宝安公路富联路等。

该小区交通配套得分优于16%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 55 该区域 1 49

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有26个幼儿园:荷露幼儿园,顾村中心幼儿园等; 5个小学:泰和新城小学,上海市宝山区青秀实验小学等; 7个中学:顾村中学,顾村中学高中部等。

该小区教育配套得分优于55%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 26 5 7 该区域 25 6 9

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有5个购物中心:瀚丰商业广场,澳承进口商城等; 151个超市:菜鸟驿站社区便利店(上海富联路652号店),京东便利店(富联路店)等。

该小区购物配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 5 151 该区域 10 147

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有26个公园:大雄宝殿,太平禅寺等。

该小区休闲配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 26 该区域 67

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