汾西路260弄小区小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1992
住宅类别普通住宅
开发企业彭浦房产开发有限公司
物业公司上海彭浦物业管理公司
小区地址汾西路260弄
附近学校上海市静安区实验幼儿园香樟园,上海市静安区科技学校北校区,上海市彭顺中学
风水大事记
1988年 竣工时间小区风水评分
价格指数
59963元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
汾西路260弄小区户型主要有0平-48平的的二居 。 一居(4) 二居(14) 三居(1) 1室1厅1卫·36.36㎡朝南
1室1厅1卫·36.06㎡朝南
1室0厅1卫·34.68㎡朝南
2室0厅1卫·48.06㎡朝南
2室0厅1卫·45.75㎡朝南
2室0厅1卫·47.70㎡西北
3室1厅1卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.2，建筑密度高于71%的同区域小区。
该小区 2.2 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率38%，高于78%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 38 区域均值 30楼龄
该房源楼龄30年，比20%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 30 区域均值 24.9物业服务
软件服务
物业服务费0.55元/㎡·月
物业公司上海彭浦物业管理公司
硬件设施
2.2容积率
38%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：共康路,彭浦新村等；107个公交站：汾西路阳泉路,阳曲路保德路等。
该小区交通配套得分优于33%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 107 该区域 2 89教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有88个幼儿园：上海市静安区实验幼儿园香樟园,静安区科技幼儿园东部等； 35个小学：上海市静安区科技学校北校区,景凤路小学等； 40个中学：上海市彭顺中学,岭南中学等。
该小区教育配套得分优于95%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 88 35 40 该区域 75 31 35注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 20购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有28个购物中心：渔叉百货,三岭桥商场等； 347个超市：川里便利店,元华超市(上海市静安区冬才食品店)等。
该小区购物配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 28 347 该区域 37 319休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有57个公园：大华公园城市丽景街,岭南公园(暂停营业)等。
该小区休闲配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 57 该区域 56本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/37299.html
