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上海风水

海州路71弄小区小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

海州路71弄小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

万达集团

物业公司

万达物业

小区地址

海州路71弄

附近学校

杭州路第二幼儿园,上海市杨浦区建设小学,玉器店学校

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 竣工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

54383元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打一居

海州路71弄小区户型主要有40平-40平的的一居 。 一居(6) 二居(1) 1室1厅1卫·41.06㎡

朝南

1室1厅1卫·40.00㎡

1室1厅1卫·40.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2,建筑密度高于14%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%,高于17%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 20 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄21年,比35%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 21 区域均值 25.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

万达物业

硬件设施

1.2

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有6个地铁站:隆昌路,爱国路等;63个公交站:杨树浦路宁武路,杨树浦路隆昌路等。

该小区交通配套得分优于11%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 6 63 该区域 7 81

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有75个幼儿园:杭州路第二幼儿园,新跃双语幼稚园等; 33个小学:上海市杨浦区建设小学,平凉路第三小学等; 35个中学:玉器店学校,上海财经大学附属中学等。

该小区教育配套得分优于28%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 75 33 35 该区域 77 38 40

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有16个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 20

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有27个购物中心:悦生活广场,潞漫赛典等; 309个超市:百世邻里便利店,上海市杨浦区航海综合商店等。

该小区购物配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 27 309 该区域 39 352

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有60个公园:珠江生活广场,平凉公园(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 60 该区域 120

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